Serviços de manutenção predial: como funciona?

Você já deve ter visto pela cidade, no portão de algum condomínio, uma placa de alguma empresa informando que o prédio está passando por obras. Essa é a famosa manutenção predial. Neste artigo, a ADCCOB vai falar sobre esse assunto e contar como funciona a manutenção predial.

O que é manutenção predial?

Trata-se de um conjunto de ações planejadas que tem como objetivo manter um condomínio conservado e prolongar sua vida útil.

Realizar a manutenção predial é importante para manter as boas condições do condomínio apesar das intempéries ambientais, desgastes naturais e fatores de uso. Por isso, é fundamental que a manutenção predial não seja negligenciada.

Quais são os tipos de manutenção predial?

É importante lembrar que não existe apenas um tipo de manutenção predial. Podemos dividi-la em três tipos:

Manutenção predial preventiva
Na manutenção predial preventiva, as ações são realizadas periodicamente, em um intervalo de tempo definido pelo condomínio. O objetivo é se antecipar ao surgimento de problemas estruturais e minimizar o impacto resolvendo-os enquanto ainda são pequenos.

Manutenção predial corretiva
Na manutenção predial corretiva, as ações são emergências e partem de um problema que foi identificado a posteriori, bem como falha em equipamentos e nas estruturas. Geralmente está relacionada a infiltrações, rachaduras e panes difíceis de serem previstas na manutenção preventiva.

Manutenção predial preditiva
A manutenção predial preditiva é muito semelhante à preventiva uma vez que ela também é programada independente do aparecimento de falhas ou problemas. A diferença é que ela não tem uma periodicidade fixa (a cada 12 meses, por exemplo). Nela, o que é considerado é o desempenho e não o tempo entre uma manutenção e outra.

Como funciona a manutenção predial?

A manutenção predial é realizada, normalmente, por alguma empresa especializada que vai dispor de profissionais técnicos que irão realizar as obras e melhorias necessárias. No início, é realizada uma avaliação para identificar quais áreas ou equipamentos precisarão de reparos, desde a fachada até fiações e encanamentos, e depois é elaborado um cronograma para a execução. Vale lembrar que existem algumas construtoras que oferecem a manutenção predial como um benefício pós-venda.

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